アパートやマンションなどの賃貸借契約を結ぶときには、保証人が必要となりますが条件や変更の方法などは知っていますか。
頼めるような方がいなければ保証会社を利用する方法もあります。
そこでこちらでは、賃貸借契約を結ぶときに必要な保証人の条件や、保証会社の利用方法、変更する場合について解説しますのでぜひチェックしてください。
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賃貸借契約を結ぶときに必要な保証人の条件について
アパートやマンションを借りるときに、保証人が必要になります。
借主が家賃を支払わなかったときや、設備を壊してしまったけれど弁済できない場合など、問題を起こしたときに本人に代わって支払いをする人です。
借主と同じ責任を負わなくてはならないので責任の重い役目でもあり、一般的には安定した収入のある親族を選びます。
しかし、親族であれば誰でもなれるわけではなく、無職の方や年金で暮らしている親などはなれない方に分類されてしまいます。
またもっとも身近で頼りやすい配偶者も、契約者と生計が一緒とみなされるためなれない方なので注意しましょう。
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賃貸借契約を結ぶときに必要な保証人の代わりになる保証会社について
賃貸借契約を結ぶときに保証人を立てられない場合には、保証会社と契約をする方法があります。
保証会社とは保証人の代行をする会社で、賃貸借契約とは別に保証料を支払って契約をおこないます。
契約時には契約者の審査をおこない、職種や雇用形態・収入・年齢・過去の家賃滞納履歴などをチェックし、クリアしたら利用可能です。
契約によって、賃貸借契約時の審査が通りやすくなったり、頼れる方がいなくても契約できるメリットがあります。
保証料の相場は初回時に月額賃料の50％と設定している会社が多く、その後は毎月費用が発生する場合と、年間定額制の場合があるので契約時に確認が必要です。
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賃貸借契約時に設定した保証人を変更する場合について
契約時は仕事をしていた親が定年を迎えて無職になってしまったなど、生活の変化によって変更が必要な場合があります。
契約後でも変更はできますが、大家さんの承諾が必要です。
変更が必要な場合には、まず管理会社や大家さんに申し出て、新しい人の承諾書・住民票・印鑑証明・収入証明などの必要書類を用意します。
前任よりも収入が多い、もしくは同じ程度であれば比較的スムーズに手続きができますが、少なくなる場合には認められない可能性もあるので注意してください。
手続きには1～3万円ほどの事務手数料が発生するのが一般的なので、費用についても確認が必要です。
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まとめ
アパートやマンションなどの賃貸借契約をするときには、安定した収入のある親族に保証人になってもらう必要があります。
頼める親族がいない場合には、保証料を支払って保証会社と契約する方法もありますが、審査があるため必ず利用できるとは限りませんので注意してください。
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