賃貸物件の契約更新が迫るなか、無職を理由に更新を断られるのではと不安を感じている方はいませんか。
不安を払しょくするには、無職と賃貸借契約の関係性や契約更新の注意点などを理解することが大切です。
そこで今回は、無職でも賃貸物件は更新できるのか、契約更新できないケースと更新時の注意点を交えて解説します。
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無職の場合でも賃貸物件は更新できるのか
結論から述べると、基本的に無職の方でも賃貸物件の更新は可能です。
普通借家契約の場合、家主による契約更新の拒絶には正当な事由が必要になりますが、一般的には借主が無職である状況は正当な事由には該当しないと考えます。
そのため、契約更新の際に借主が無職であることを理由に家主から更新を拒絶されることはありません。
正当な事由に該当するケースは、賃貸物件の利用状況や賃貸物件を必要とする理由、建物の老朽化をはじめとした緊急の要件などです。
無職でも賃貸物件を更新したいと申し出れば、引き続き生活できます。
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賃貸物件の契約更新を断られるケース
繰り返し家賃を滞納している、あるいは家主から催促されてもなお家賃を滞納した場合、家主は賃貸物件の契約更新を拒否できます。
苦情を受けたにも関わらず借主が迷惑行為をやめないときも、賃貸物件の更新を拒否できるケースに該当します。
家賃の滞納や迷惑行為の内容によっては強制退去になるおそれがあるため注意が必要です。
また、賃貸借契約が定期借家契約の場合は要注意です。
契約期間の満了を迎えたあとは契約更新ではなく、新しく賃貸借契約を結ばなければならないため、無職であることを家主が懸念したときは再契約できない可能性があります。
賃貸物件からの引っ越しを余儀なくされることを覚えておきましょう。
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無職の場合に賃貸物件を更新するときの注意点
無職のときに賃貸物件を更新したい場合、家主に対して自分は会社員であると伝えるなど、虚偽の申請は避けましょう。
のちに無職だと発覚すると家主の信用を失うおそれがあるため、申請時は正直に無職と伝えることをおすすめします。
その際は失業保険を受給している、家賃の支払い能力がある、求職中であることなどを家主に事情を説明することも大切です。
また、契約更新における注意点には、入居中にトラブルを起こさないことが挙げられます。
家主に悪質と受け取られると強制退去になりかねないため、節度とモラルをもった生活を心がけてください。
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まとめ
無職の場合でも賃貸物件は更新できますが、家賃の滞納などケースによっては更新できないこともあります。
とくに定期借家契約は無職を理由に更新を断られる可能性があるため注意しましょう。
虚偽の申請や入居中のトラブルにはくれぐれも気を付けてください。
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