理想のお部屋探しをするなかで、水回りなどに使われる床材の扱い方に、不安を覚えた経験はないでしょうか。
デザイン性や、使い勝手の良さに惹かれつつも、退去時のトラブルや費用が心配で、一歩踏み出せない方も多いかもしれません。
本記事では、クッションフロアの特徴と、注意点、そして退去時の原状回復についても解説します。
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クッションフロアとは
賃貸物件の水回りでよく採用される床材で、表面に塩化ビニル系のシートを用い、裏面に発泡層を持たせた構造です。
現場などでは、略して「CF」と呼ばれることも多く、一般的に広く使われています。
この素材は、水を吸い込みにくく、日々の掃除が手軽におこなえるという利点を持っています。
また、色柄が豊富で、手頃なコストでおしゃれな空間を、表現しやすいのも魅力の一つです。
さらに、発泡層のおかげで衝撃を吸収しやすく、足当たりがやさしいという特徴もあります。
一方で、そのやわらかさゆえに、家具の重みによるへこみや、設置跡が残りやすい点には注意が必要です。
しかし、通常の生活範囲で生じた設置跡は、原状回復において、通常損耗として扱われることが一般的です。
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クッションフロアの注意点
生活するうえでの注意点として、知っておきたいのは、変色です。
水に強い床材ですが、強い日差しや使用環境によって、色味が変わることがあるのです。
自然現象による色あせは、通常損耗ですが、手入れ不足で汚れを放置した場合は扱いが変わる可能性があります。
次に気を付けたいのが、水回りやシートのすき間に発生しやすいカビです。
通気性に乏しいため、水分がこもると下地まで傷める原因になりうることから、こまめな換気や除湿が欠かせません。
さらに、やわらかい反面、重い家具を引きずると表面が、裂けやすいという弱点も持っています。
傷みやすいことを前提とし、家具の脚には、保護材を付けるなど、丁寧に使う意識が求められます。
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退去時に慌てないための原状回復と修繕費用
クッションフロアの原状回復では、「通常損耗」と「借主の過失」を分けて、考えることが重要です。
ガイドラインによれば、自然現象の変色や、家具による軽微なへこみは、貸主負担とされます。
しかし、手入れ不足でシミを広げたり、不適切な使用で傷を作ったりした場合は、借主負担になる可能性が高まるのです。
ここで押さえておきたいのが、修繕費用の算定方法になります。
床材は、6年で残存価値が1円となる負担割合で、計算されるため、入居期間によって請求額は変わります。
また、傷が複数箇所に及ぶと、居室全体を単位として、判断されるかもしれません。
トラブルを防ぐためにも、へこみや変色の原因を整理し、入居時に写真を残しておくことが有効です。
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まとめ
クッションフロアは、掃除しやすく魅力的ですが、家具による設置跡が残りやすい床材です。
綺麗な状態を保つためには、日々の換気でカビを防ぎ、家具の引きずりによる裂けや、変色に注意する必要があります。
退去時の原状回復で、過剰な修繕費用を負担しないよう、通常損耗の範囲を理解して正しく扱いましょう。
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株式会社三和住宅 宇都宮平松本町店
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