賃貸物件にお住まいの方の中には、備え付けのエアコンが古くて不満を感じたり、新しく交換したいと考えたりする方もいらっしゃるでしょう。
日々の快適な暮らしを守るためには、万が一の不具合に備えて正しい対処法を知っておくことが重要です。
本記事では、賃貸物件における備え付けエアコンの取り扱いや注意点について解説します。
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賃貸物件のエアコンは自由に交換できる？契約内容の確認事項
賃貸物件のエアコンは、入居者が自由に交換できるとは限りません。
まずは、契約上の「設備」なのか、前の入居者が残した「残置物」なのかを確認することが大切です。
設備の場合は原則として貸主側が管理するため、独断で新しい機種へ交換することは避けるべきでしょう。
古いといった理由だけでは、貸主側に交換の義務が生じるわけではありません。
また、経年劣化で正常に使えなくなった際は、業者手配の前に貸主へ連絡しなければなりません。
一方、残置物として扱われるケースでは、修理費などを借主側が負担する契約になっていることがあります。
したがって、入居前には重要事項説明書で扱いを確認しておきましょう。
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すぐに故障と判断しない！連絡前のセルフチェック
エアコンが動かないと感じても、すぐに本体の故障とは限りません。
貸主側へ連絡する前に確認できる範囲をチェックしておくと、状況を伝えやすくなります。
ボタンが反応しない場合は、リモコンの電池交換やリセットを試してみましょう。
また、室外機周辺の障害物やフィルターの汚れなども、あわせて確認することが重要です。
さらに、冬場に見られる「霜取り運転」を故障と勘違いしないよう注意しなければなりません。
これは霜を溶かす機能であり、一時的に暖かい風が止まっても一定時間で通常運転に戻るでしょう。
異常が続く場合は、症状や発生時期を記録したうえで貸主側へ連絡してください。
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勝手に交換するのはNG！無断工事に潜むトラブル
エアコンに不具合が生じても、貸主に無断で勝手に新品へ交換することは避ける必要があります。
その理由は、契約上の設備であるエアコンは、借主自身の所有物ではないからです。
承諾を得ずに独断で業者を手配すると、退去時の精算などでトラブルになる可能性が高いでしょう。
経年劣化の故障であっても、勝手に進めた工事費用を貸主へ請求できるわけではないのです。
また、交換に伴って壁や配管穴に変更が生じると、原状回復費用が問題になるかもしれません。
さらに、古いエアコンも貸主の物であるため、自己判断で処分してはなりません。
したがって、交換希望時は必ず事前に相談し、費用負担などを記録に残しておくことが大切です。
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まとめ
備え付けのエアコンは設備か残置物かで扱いが異なるため、入居前に契約内容を確認しておきましょう。
不具合が生じたと感じた際は、すぐに故障と決めつけず、リモコンや室外機の状態をチェックすることが大切です。
そして交換が必要な場合は勝手に工事を進めず、必ず貸主側へ相談して費用負担などのルールを取り決めてください。
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株式会社三和住宅 宇都宮平松本町店
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