賃貸物件の契約を更新しようと思ったら、契約終了通知が届き、理由もわからずに困っていないでしょうか。
突然の事態に驚いてしまいますが、何が原因なのか確認しないまま、新居探しをするのは気持ちが良いものではありません。
本記事では、どうして断られるのか、確認の仕方や対処法を解説します。
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賃貸物件の更新を断られる理由を確認すべき
契約更新を断られたら、どのような契約形態か確認しましょう。
定期借家契約の方は、最初から決められた期間のみ賃貸物件として契約する約束のため、大家さんの意向があれば再契約できないケースがあります。
たとえば、売却するまでの間のみ家賃収入がほしい、建て直しを計画しているような場合です。
定期借家契約の場合、期間終了後は契約が終了します。
普通借家契約の場合、原則として大家さんからは断れません。
合意更新といって、大家さんから「更新しますか」と連絡がくるタイプは入居者の希望が優先されます。
なかには、自動的に契約される、法定更新で契約している方もいます。
こちらは入居者が引っ越しをすると言わない限りは、継続です。
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賃貸物件の更新を断られるケースとは
普通借家契約では大家さんから契約を断られるケースは皆無ですが、特別な事情がある場合には認められます。
どのようなケースかと言えば、入居者の生活態度に何らかの問題があると判断されたときです。
一番多い原因としては、賃料の滞納が続く債務不履行や住民への嫌がらせ、契約内容を逸脱した行為などでしょう。
勝手にペットを住まわせたり、同居人を増やすなど、勝手な行動が多いと契約を断られます。
なかには賃貸物件の劣化が激しく、建て直しが必要なために断られるケースもあり、著しく信頼関係が崩壊した場合も更新されません。
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賃貸物件の更新を断られたときの対処法
断られてしまうと動揺してしまい、理由がわからないまま引っ越し先を探すのも納得いかないでしょう。
感情的にならないように落ち着いて、焦らず冷静に対応します。
継続して賃貸物件に住み続けるためには、正当事由には当たらない点を立証しなければいけません。
滞納者であれば、速やかに支払いを終わらせ、今後はスムーズな支払いを約束するなどです。
隣人トラブルであれば和解などが重要であり、それを大家さんに認めてもらう必要があります。
建物の老朽化が理由の場合には立退料の支払い請求も可能で、受け取る場合には契約満了後に退去しなければなりません。
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まとめ
契約更新は入居者が決められると思われていますが、正当な理由がある場合には大家さんから断られるケースがあります。
何か問題がなかったのか、自分の生活スタイルを見直し、継続できないか相談してみてください。
自分に非がなく不当な理由で退去を迫られた場合には、専門家に相談し対処法をアドバイスしてもらいましょう。
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