一人暮らしのお部屋探しでは、広さや設備、立地など多くの条件に悩む方も多いです。
とくに都心部では、家賃の予算内で理想の広さの物件を見つけるのが難しいと、感じる方もいらっしゃるでしょう。
そこで本記事では、あえて「狭小物件」という選択肢に注目し、その実態と魅力、快適に暮らすためのヒントについて解説いたします。
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狭小物件とは
賃貸物件における「狭小物件」には、法律などで定められた明確な定義がありません。
一般的には、国土交通省が定める一人暮らしの「最低居住面積水準」である25㎡を、大きく下回る物件を指す傾向があります。
不動産業界の慣例としては、専有面積が15㎡前後、あるいはそれを下回るようなコンパクトな物件が該当するといえるでしょう。
そのような物件には、限られた床面積を有効活用するため、居室の上部にロフトが設けられているタイプも少なくありません。
また、水回りを最小限のスペースに設計している点も特徴でしょう。
バス・トイレ・洗面台が一体となった、3点ユニットバスを採用しているケースが多く見られます。
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狭小物件に住む3つのメリット
狭小物件を選ぶ主なメリットは、家賃を抑えつつ、利便性の高い立地を選べる点にあります。
駅のすぐ近くや都心部の人気エリアは、利便性が高い反面、家賃相場も高くなるのが一般的です。
しかし狭小物件であれば、専有面積が狭い分、周辺の相場と比較して家賃が割安に設定されているケースがほとんどでしょう。
そのため、通常の広さの物件では予算的に難しいような好立地も、現実的な選択肢に入ってくる可能性があります。
さらに、生活空間がコンパクトであることは、日々の暮らしにおける「動線」の短さにも直結します。
室内での移動距離が短いため、掃除や片付けといった家事も短時間で効率よく済ませられるでしょう。
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狭小物件で快適に住むための工夫
限られたスペースで快適な生活を実現するには、「収納」の工夫が重要となります。
ベッド下やクローゼットの上部、壁面などのデッドスペースを活かせる収納家具を選ぶのが良いでしょう。
また、所有するモノ自体を見直す作業も欠かせません。
自分にとって「本当に必要なもの」と「そうでないもの」を区別し、持ち物に明確な「優先順位」をつける習慣が必要です。
不要なものは定期的に処分するほか、家具や家電を「所有しない」サブスクリプションなどのサービス利用も検討してみましょう。
もし、室内に収まりきらない荷物がある場合は、外部の「トランクルーム」を利用するのも賢明な方法です。
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まとめ
狭小物件とは、国の基準である25㎡を下回る15㎡前後の物件を指し、ロフト付きの部屋も見られます。
主なメリットは、家賃が割安で駅近などの好立地を選びやすく、生活動線が短く家事が効率的になる点です。
快適に暮らすためには、縦の空間を活かす収納を工夫し、持ち物の優先順位を明確にし、トランクルームの活用も視野に入れることが求められます。
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株式会社三和住宅 宇都宮平松本町店
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