お部屋を借りたいものの、ご自身の収入面や未成年であるといった理由から、入居審査に不安を感じる方は多いのではないでしょうか。
賃貸物件の契約は入居者本人が原則ですが、一定の条件を満たすことで、「代理契約」という方法が利用できます。
そこで本記事では、賃貸物件の代理契約の仕組み、代理人となるために必要な条件、契約後の注意点について解説いたします。
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賃貸物件の代理契約の仕組みと代理人になれる方の特徴
賃貸物件の代理契約とは、実際に住む方（入居者）とは別の方が契約者となり、賃貸借契約を結ぶことを指します。
この契約形態は、入居者本人が未成年である場合や、収入が不安定で入居審査の通過が難しい場合に活用されることが一般的です。
代理契約者になれるのは、安定した収入があり、入居者と親族関係にあることが基本的な条件となります。
なお、代理契約の可否は物件の大家さんや管理会社の判断に委ねられているため、すべての物件で認められるわけではありません。
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賃貸物件の代理契約者に求められる条件
代理契約者には、通常の契約者と同様に、契約を履行するための能力と経済的な信用が必要です。
重要な条件の1つとして、代理契約者は入居者との関係が、三親等以内の親族であることが必要とされます。
また、家賃の支払いを確実におこなえる経済力があることが必須で、一般的には家賃総額を十分にカバーできる年収が目安です。
さらに、過去にクレジットカードの利用やローン、家賃の支払いなどで滞納履歴がないかなど、信用情報に問題がないことが求められます。
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賃貸物件の代理契約における注意点
代理契約は、入居者本人に代わって契約を結ぶため、契約者である代理人には重大な責任と義務が生じることになります。
注意すべき点は、家賃の「滞納」が発生した場合の責任で、入居者が家賃を支払えなくなった際は代理契約者に支払いが請求されます。
また、家賃の「引き落とし口座」については、原則として契約者である代理人名義の口座を指定することが一般的です。
さらに、契約期間満了後の「更新や退去」といった手続きも、入居者本人ではなく代理契約者が対応しなければなりません。
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まとめ
賃貸物件の代理契約とは、入居者に代わり親族が契約者となる方法で、大家さんの許可を得ることと代理人の安定した収入が必須です。
代理契約者には、入居者の三親等以内の親族であること、および安定した収入と信用情報が審査で求められます。
契約後に家賃の滞納が発生した場合や、契約の更新・退去手続きは代理契約者が責任を持つことになるため、注意が必要です。
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