賃貸物件の連帯保証人を変更したいと考えても、具体的な手続きや条件が分からずお悩みではありませんか。
ライフスタイルの変化やトラブルなどから、保証人の見直しを検討される方は決して少なくありません。
本記事では、賃貸物件における連帯保証人変更の条件や具体的な事例、知っておくべきポイントについて解説します。
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賃貸物件の連帯保証人は変更できる？押さえておくべき基本条件
賃貸物件の連帯保証人は、入居者や現在の保証人の一存だけで自由に変更できるものではありません。
変更するには、貸主の承諾を得たうえで新しい保証人との契約を成立させる必要があります。
貸主にとって連帯保証人は重要な担保であり、代わりの人物には安定した収入や連絡の取りやすさが求められるでしょう。
候補者が親族であっても、高齢や無職などの事情があれば貸主に承認されない可能性があります。
また、現在の保証人が辞めたいと伝えるだけでは、保証責任から離脱できるわけではありません。
そのため、旧契約の終了や新保証人の責任開始時期、極度額などを書面で明確にすることが重要となります。
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連帯保証人の変更が求められる代表的なケースとは
連帯保証人を変更するケースとして、現在の保証人から経済状況の悪化を理由に辞退の要望が出る場合が挙げられます。
さらに、病気や勤務先の倒産などで保証人の支払い能力が低下した際も、変更を検討すべき状況といえるでしょう。
保証人が死亡したケースでは、入居者だけで処理せず、速やかに貸主や管理会社へ連絡しなければなりません。
親族関係の変化や海外移住などで連絡が取りにくくなった場合も、新しい候補者を立てて審査を受ける必要があります。
また、更新時に連絡が取れないといった事情から、貸主側から変更を求められる場合もあります。
いずれの場合も、貸主が新たな保証方法でリスクを補えると判断するかが重要な基準です。
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手続きを進める前に確認したい重要な注意点
連帯保証人を変更する際、事務手数料や書類作成費用といった費用が発生する可能性がある点に注意が必要です。
新しい保証人には入居時と同様の審査がおこなわれ、支払い能力の有無が厳格にチェックされるでしょう。
適切な保証人が見つからない場合は、費用を負担して家賃債務保証会社の利用を認めてもらえることもあります。
ただし、貸主指定の会社への加入が必須であったり、切り替え自体が認められなかったりする物件も少なくありません。
さらに、新たな契約手続きが完了するまでは、現在の連帯保証人の責任が継続している可能性があります。
トラブルを防ぐため、旧契約の終了日や新保証人の極度額を明記した書面を取り交わし、保管することが重要です。
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まとめ
連帯保証人を変更するには、貸主の承諾を得たうえで、新たな審査と書面による契約を完了させることが大前提となります。
保証人の支払い能力低下や死亡といったケースに応じて、適切な候補者を立てるか保証会社の利用を検討しましょう。
事前に手数料や条件を確認し、責任の所在を明確にした書面を残すことが、トラブルのない契約変更に繋がります。
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