賃貸物件の更新をお考えの方のなかには、ある日突然、家賃の値上げを通知されて更新を悩んでいるかたもいらっしゃるでしょう。
そのままの家賃を維持してもらえたら、そのまま長く住み続けていきたいと思いますよね。
そこで今回は、更新時に家賃の値上げの拒否が可能かどうか、値上げの理由や交渉のポイントを解説します。
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更新時に家賃の値上げを拒否することはできる？
更新時などに、家賃を上げること自体は法律で認められていますが、合意が取れなければ成立しません。
しかし、大家さんから値上げの通告を受けた場合、借主は必ず従わないといけない決まりはないので、値上げの拒否も可能です。
よって、家賃の値上げなど、契約内容の変更には大家と入居者の双方の合意が必要となります。
もし納得のいかないまま、契約のサインや同意をしてしまうと、家賃の値上げに合意したとみなされます。
家賃の値上げに納得しないうちは、値上げを了承する書類や契約書にサインや同意しないようにしましょう。
しかし、家賃の値上げに納得いかないからといって頑なに拒否したり無視をしたりするのはよくありません。
大家さんが家賃を上げるには相応の理由があるはずなので、事情をきちんと確認しておくと良いでしょう。
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更新時に家賃を値上げする理由とは？
大家さんが家賃を値上げする理由は「借地借家法」という法律で定められています。
この理由とは、大家が納める固定資産税の負担が増した、経済事情が変わった、土地や建物の価値が上がったなどです。
このような理由から、現状の賃料が不相応となり、賃料の値上げにつながります。
また、家賃の値上げが起こりやすいタイミングは、賃貸物件の契約更新時でしょう。
賃貸物件では2年契約となっている場合が多くなりますが、ある日、突然家賃を値上げする通告される場合もあります。
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大家さんに家賃の交渉するときのポイント
大家さんに家賃を交渉するときのポイントとして、値上げの根拠となる資料やデータを提示してもらうとよいでしょう。
明確な根拠を示してもらえれば、値上げが正当かどうかの判断ができるでしょう。
また、大家さんと交渉するときのポイントとしては、交渉時はできるだけ落ち着いて感情的にならないように話すことが挙げられます。
さらに、大家さんに「家賃が現状のままであれば、今後も長く住み続けたい」という意思表示することもポイントです。
大家さんにとって、物件に長く住んでもらえると空き家になるリスクを避けることができるからです。
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まとめ
更新時などに、家賃を上げること自体は法律で認められていますが、拒否することも可能です。
また、家賃を値上げすることができるのは、賃料が不相応になるなど賃料の値上げの正当な理由があった場合のみ可能です。
さらに、家賃を交渉するときのポイントとして、値上げが正当かどうか判断をすることや、長く住みたい意思を示すと良いでしょう。
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