賃貸物件を契約する際には、あとでトラブルにならないように、事前に説明を受けて確認しておかなくてはならない点が複数あります。
重要事項説明とはなにか、書類を確認するときのポイントを解説します。
オンラインでの説明が可能になったIT重説の概要も解説するので、お部屋探しの参考にしてください。
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賃貸借契約での重要事項説明とは
重要事項説明とは、物件を借りる際のルールや設備の取り扱いの説明です。
契約が成立する前に説明をすべきである旨が、宅地建物取引業法で定められています。
内容の詳細を記載した書類を渡したうえで、口頭での説明が必要です。
契約書の内容は専門的な用語や言い回しが多く誤解が生じやすいため、国家資格を持った宅地建物取引士が、法的知識に基づいて説明をおこないます。
賃貸借契約は貸主と借主の間で交わす契約ですが、重要事項説明は不動産会社が借主におこなう説明です。
法律で義務付けられているため、借主の都合で省略はできず、必ず説明を受ける必要があります。
不動産会社を通さず、貸主と直接契約を結ぶ際には、法の規制はありません。
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賃貸借契約の重要事項説明書で確認すべきポイント
重要事項説明書でとくに確認すべきポイントは、退去時の敷金に関する特約です。
退去の際には原状回復をしなくてはなりませんが、借主に不利な特約があると、国土交通省のガイドラインが定める原則以上の負担を強いられる可能性があります。
備え付けの設備の状態や、故障したときの対応の確認も重要なポイントです。
実際の設備と書面の内容が異なるときは不動産会社に修正してもらい、修理費を負担するのは誰かも明確にしておきましょう。
毎月かかる費用や初期費用も、契約金明細書と照らし合わせて、正しい金額かのチェックが必要です。
相違があった場合は、不当な請求をされている可能性があります。
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賃貸借契約の重要事項説明：IT重説とは
IT重説とは、情報通信技術を使っておこなわれる契約前の重要事項の説明です。
以前は対面での説明が義務付けられていましたが、IT重説が認められてからは非対面のオンラインでもおこなえるようになりました。
ビデオ通話での説明の際には、必要書類が借主の手元になくてはいけません。
説明の前に宅地建物取引士が写真つきの資格証を示して、資格を持つ本人である点を証明します。
映像に示された資格証の名前・登録番号を借主が読み上げてから、書類に基づいて説明がおこなわれるのが一般的な流れです。
IT重説が活用される範囲は賃貸借契約に限られていましたが、その後、売買契約においても可能になりました。
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まとめ
重要事項説明とは、賃貸借契約を結ぶ前におこなわれる、物件を借りるうえでの条件や設備に関する説明です。
敷金や毎月かかる費用などの金額や、備え付けの設備への対応などを書面でしっかり確認しましょう。
以前は対面でおこなう必要がありましたが、現在では非対面のオンラインでおこなえるIT重説も利用できます。
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