学習塾のためにテナント物件を借りる際、どのような物件を選ぶのが望ましいのでしょうか。
検討ポイントはさまざまで、優先順位もどのように決めれば良いのか、迷ってしまうものです。
そこで、ここでは構造や費用といった選ぶ際のポイントをご紹介します。
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学習塾におすすめの貸店舗のポイント
学習塾とは学生が通う場所です。
そのため、学生やその保護者の目につく場所を選ぶのが集客のカギとなるので、駅やバス停、といった通学路沿いにある物件を選ぶようにしましょう。
また、利用者の多くは車での送迎をします。そこで駐車スペースがある物件が理想です。
学校や駅やバス停が近かったとしても、塾は夜遅くまで通う場所であるため、帰宅時には送迎する保護者が多くいます。
路上駐車で待機する保護者がいれば、トラブルの原因にもなります。
駐車スペースがない場合には、せめて近くにコインパーキングなど停められる場所がある物件を選ぶようにしましょう。
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学習塾におすすめの貸テナントの構造
学習塾として利用可能とされているテナント物件も種類がさまざまです。
建物の構造も物件によって違いがあるので、防音性の高い構造の物件を選ぶようにしましょう。
塾では講師が生徒たちに伝わるよう、大きな声で授業をし、休憩中には子どもたちが雑談をします。
そのため、鉄筋コンクリート造のような遮音性の高い建物だと騒音トラブルを回避できます。
また、鉄筋コンクリート造の建物は耐震性が高く、保護者も安全面からも納得して通わせやすい点でメリットが高いです。
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塾開業に必要な初期費用
物件選びを始めると、現実的になってくるのが初期費用がどのくらい必要かが気になることでしょう。
塾の規模や生徒数、スタッフ数といったものによってトータルの金額は変わってきます。
そこで、必要となる経費をピックアップしていきます。
まず必要になるのがテナント物件の物件取得費です。
敷金や礼金、仲介手数料といったものをまとめたもので、家賃が高くなればなるほどコストもかかります。
また、立地条件や築年数といった物件の条件が良くなる場合も高くなるのが一般的です。
物件がそのまま利用できず内装が必要になる場合には内装工事費も必要です。
もしも、こだわりが強くある場合には、造作物を設置しやすいスケルトン物件を選びましょう。
逆に少しでもコストを抑えたい場合には、前に学習塾を運営していた居ぬき物件を選ぶと、什器や内装をそのまま利用できるので大幅なコストカットが可能です。
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まとめ
学習塾のテナント物件を探す際には、ターゲットとなる学生や保護者の目につきやすい、通学のアクセスに良い場所を選ぶのがおすすめです。
テナント物件の構造は遮音性が高く、なおかつ耐震性も高い鉄筋コンクリート造が良いでしょう。
初期コストは物件の条件によって物件取得費用が変わってくるので、内装工事や居ぬき物件などで調整をして予算に収めるのが望ましいです。
宇都宮市のファミリー向け賃貸物件は株式会社三和住宅 宇都宮平松本町店がサポートいたします。
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