一戸建てを購入してから年数が経過すると、ライフスタイルの変化や老朽化などによって建て替えが必要になるかもしれません。
建て替え工事中は仮住まいが必要になりますが、どの程度の期間になるかご存じでしょうか。
この記事では、仮住まいの種類や物件を探すときに想定される問題についても解説するので、マイホームの建て替えを予定している方はお役立てください。
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一戸建ての建て替えに必要になる仮住まいの期間
一戸建てを建て替えるときには、既存の家を取り壊すタイミングから新居に入居するまで仮住まいが必要になります。
物件の条件にもよりますが、短くても3～4か月、通常で半年程度、長いときには1年近くにわたって仮の住まいで暮らさなければなりません。
子どもがいるときには学校へ通学しやすいよう同じ学区内で探すのが基本になりますが、思いどおりの間取りの物件を見つけるのに苦労するでしょう。
なお、何らかの事情によって予定していた工期で完成しないケースを想定し、余裕をもった賃貸期間で賃貸借契約を締結するのがおすすめです。
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一戸建ての建て替えに適している仮住まいの種類と費用
賃貸住宅は、契約期間の満了にあたって入居者が希望すると引き続き入居できる普通借家契約が一般的です。
普通借家契約は初期費用が高額になる傾向があるとともに、2年以内に退去すると違約金を請求される可能性があります。
短い期間の仮住まいとしては、普通借家契約と種類が違い、1年未満の短期賃貸も可能な定期借家契約の物件が適しているでしょう。
また、契約期間が月単位のマンスリーマンションを利用するのも1つの方法です。
ただし、賃貸物件やマンスリーマンションを借りるときには、8か月程度で200万円以上の費用がかかる可能性があります。
費用をかけたくないときには、実家に頼むのが得策です。
子どもがいると親御さんが孫との暮らしを喜ぶケースもあり、実家が近所にあるときには頼んでみると良いでしょう。
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一戸建ての建て替えにおいて仮住まいを探すときに想定される問題
仮住まいを探しても、短期賃貸が可能な物件やペット可の住宅が見つからない可能性があります。
ようやく見つけたと思ったら、家賃が高額だったり、手入れされていない築古物件だったり、仮住まいを探すときの問題は尽きません。
家族の人数にもよりますが、ほとんどの荷物をトランクルームに預けて、最低限の広さの物件で我慢すると見つけやすくなります。
一定の間、荷物を預かってくれるサービスを提供している引っ越し業者もあるので、尋ねてみましょう。
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まとめ
一戸建ての建て替え時には、3～4か月から半年、長ければ1年近く仮住まいが必要になることがあります。
仮住まいの選択肢として、普通借家契約や定期借家契約、マンスリーマンション、実家などが考えられます。
問題点として短期賃貸物件やペット可物件が見つからない場合もあるため、荷物をトランクルームに預けることを検討すると良いでしょう。
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