賃貸物件に住み続けると、賃貸借契約の更新にともない「更新料」を支払うケースがあります。
初めて賃貸物件で暮らす方にとっては更新料とはどのような意味合いの費用なのか、支払わないリスクなど気になることもあるでしょう。
今回は更新料の概要と賃貸借契約の更新手続きの流れ、支払いを拒否するとどうなるのかに関して解説します。
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賃貸物件と関係のある「更新料」とは
更新料とは賃貸借契約が満了を迎えたあとも継続して住むとき、契約更新手続きをおこなう大家さんに対して支払う手間賃です。
金額は地域によって異なり、賃貸物件の需要が高いエリアでは家賃の2か月分または家賃2か月分以上の金額を求められることもあります。
一方で家賃0.5～1か月分が更新料の相場価格であるエリアや、更新料の支払いを求めないエリアもあります。
なお賃貸借契約の更新にともなう更新料の支払い基準は法的に定められておらず、基本的には賃貸借契約書で支払い義務があるかどうか確認したほうが良いでしょう。
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賃貸借契約更新における更新料を支払うまでの流れ
賃貸借契約は一般的に2年に一度、更新するか否か判断するタイミングが訪れます。
賃貸借契約の更新年になると、契約満了の1～3か月前に大家さんか管理会社から更新案内書などが届き、契約更新の意思確認がおこなわれます。
案内書を受け取ったら賃貸借契約の内容に目をとおし、更新契約書と指定の書類にサインと捺印をして返送しましょう。
もし火災保険も同じ時期に契約満了を迎えるなら、一緒に火災保険の更新も済ませておいてください。
必要書類を返送したあとは期日までに費用を振り込むと、賃貸借契約の更新に関する一連の流れは終了です。
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賃貸物件の更新料を支払わないとどうなるか
賃貸借契約の更新時に更新料を支払わないとどうなるかに関しては、賃貸借契約書の記載内容により結果が異なります。
更新料の支払い関連の内容が賃貸借契約書に明記されていない、もしくは更新料不要などと記載されていれば、更新料を支払う必要はありません。
賃貸借契約書で更新料の支払いが義務付けられているケースでは、更新料の支払いを拒否すると契約解除になる可能性があります。
賃貸借契約解除の決定が認められると強制退去となり、借りている賃貸物件の明け渡しが必要になるため、更新料の支払い義務があるなら期日までに支払いましょう。
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まとめ
賃貸物件における更新料とは、賃貸借契約の更新にともない大家さんや管理会社に支払う費用です。
支払うタイミングは一般的に2年に一度で、契約更新の1～3か月前に連絡が来ます。
賃貸借契約書に支払い義務がありながら支払いを拒否すると強制退去になるおそれがあるため気を付けましょう。
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