事業開始に向けて、事業用物件の賃貸借契約を考えている方もいるでしょう。
事業用の賃貸物件を借りるためには「保証金」と呼ばれる費用を負担することになる点をご存じでしょうか。
この記事では事業用の賃貸物件を借りる場合によくある保証金とは何か、そして保証金の相場を解説します。
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事業用の賃貸物件でよくある保証金とは
事業用の賃貸物件を借りるためによく必要となる保証金とは、賃貸物件の貸主が借主から預かる債務保証担保です。
保証金には滞納した家賃を補填する役割があり、もし借主が事業不振に陥り倒産した場合、回収困難となった家賃の補填に使われます。
また賃貸物件の原状回復工事にかかる費用の支払いに用いられるケースもあります。
あくまでも保証金は事業用の賃貸物件の貸主に預けるだけのため、消費税を負担する必要はありません。
事業用の賃貸物件を借りる場合に保証金ではなく敷金を預けるケースがありますが、目的は滞納した家賃の担保や原状回復の費用であり、保証金と同じです。
主に事務所や倉庫として活用される事業用の賃貸物件は敷金が使われるのに対し、貸店舗として活用される賃貸物件は保証金が用いられやすいです。
保証金は賃貸借契約を結ぶタイミングで預けるケースが多く、仲介手数料や礼金などと併せて負担することになります。
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事業用の賃貸物件でよくある保証金の相場
事業用の賃貸物件を借りる場合に預ける保証金の相場は、業種ごとに大きく異なるのが一般的です。
貸店舗として事業用の賃貸物件を活用するケースの保証金は、家賃3～10か月分が相場の目安です。
とりわけ保証金が高く設定される傾向にあるのが飲食店で、相場は家賃10か月分、高額になると家賃24か月分を保証金として預けるケースもあります。
飲食店を経営する場合に保証金が高くなる理由には、特殊な室内構造や調理時に飛び散る油汚れ、来店客の出入りにともなうドアの破損などの危険性が高いことが挙げられます。
また貸事務所として事業用の賃貸物件を活用するケースの保証金は、家賃1～3か月分が目安です。
貸倉庫や貸工場として事業用の賃貸物件を活用するケースの保証金も、相場は貸事務所と同じく家賃1～3か月です。
なお事業用の賃貸物件の貸主が変わる場合、前の貸主が借主から預かった保証金を引渡さないと、新たな貸主から再度保証金を要求される可能性があるため注意しましょう。
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まとめ
事業用の賃貸物件によくある保証金とは、回収不能となった家賃や原状回復費用の補填を目的とした債務保証担保です。
保証金の相場は家賃1～10か月分と業種ごとに異なり、家賃24か月相当の金額を預けるケースもあります。
貸主が変わると再度保証金を預けるよう求められるおそれがあることも頭に入れておきましょう。
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