店舗の賃貸借契約をご検討されている方にとって、内装工事は理想の店舗づくりを左右する重要なステップです。
「どんな空間にしようか」と夢が膨らむ一方で、初めての開業に向けて費用や手続きが分からず不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。
本記事では、店舗の内装工事とはなにか、基本的な流れや費用相場について解説します。
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店舗の内装工事とは？建築工事との違いや施工内容
店舗の内装工事とは、既存の建物内部を営業に適した空間へと整える工事を指します。
基礎や外壁などをつくる建築工事とは異なり、完成済みの内部を用途に合わせて仕上げるのが特徴です。
店舗の場合は見た目を整えるだけでなく、営業に必要な設備工事まで含めて考えられることが多いでしょう。
電気や空調、厨房機器など、業態によって求められる要素は多岐にわたります。
たとえば、飲食店なら厨房設備が重要になり、美容系店舗なら水回りや施術スペースの動線が工事に影響するのです。
さらに、物件の状態によっても施工内容は大きく変わります。
デザイン性だけでなく安全性なども考慮して、事前に施工内容を細かく整理しておきましょう。
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内装工事の基本的な流れから施工完了まで
店舗内装工事は、業者探しから始まり、打ち合わせ、見積もり、契約、施工、引渡しという流れで進みます。
まずは物件探しと並行してコンセプトを整理し、打ち合わせで希望のデザインや必要な設備を伝えることが大切です。
その後、現地調査をもとに図面や見積もりが提示されるため、動線や工事範囲を入念に確認しましょう。
提案内容に納得できたら契約へ進みますが、工期や追加工事の扱いについても事前に取り決めておきましょう。
契約後はいよいよ施工が始まり、解体から配管、造作家具の設置や仕上げへと作業が進められます。
施工中も図面通りに進んでいるか確認し、完成後の検査で問題がなければ引渡しとなります。
開業日から逆算して準備を進めましょう。
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内装工事の費用相場（坪単価・居抜き・スケルトン）
内装工事の費用相場は物件の状態により変動しますが、一般的な目安は坪単価30万〜50万円程度とされています。
前の店舗の設備が残る居抜き物件を活用できれば、工事費や工期を大きく抑えられるでしょう。
居抜き物件の坪単価は、業態によりますが15万〜50万円程度で済むケースも少なくありません。
対して、内装設備が何もない状態からつくるスケルトン物件は、自由度が高い一方で費用がかさみます。
一から設備を整える必要があるため、スケルトン物件の坪単価は30万〜80万円程度を見込んでおくべきです。
とくに飲食店は厨房や給排水設備が必須となり、他業種より内装費が高額になる傾向があります。
安さだけを優先せず、営業に必要な設備とのバランスを見極めることが重要です。
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まとめ
店舗の内装工事は既存建物の内部を営業できる状態へ整えるもので、店舗の場合は仕上げ工事にくわえて電気・ガス・水道などの設備工事も含まれる点が特徴です。
理想の店舗をつくるには物件探しと並行して計画を練り、余裕を持ったスケジュールで打ち合わせや施工を進める必要があります。
居抜きやスケルトンなど物件の状態によって費用相場は変わるため、予算と施工内容のバランスを見極めましょう。
宇都宮市で賃貸物件をお探しの方は、株式会社三和住宅 宇都宮平松本町店がサポートいたします。
新築・ペット可・敷金礼金なしなど、幅広い種類の賃貸物件を取り扱っており、お客様に寄り添った提案が可能です。
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株式会社三和住宅 宇都宮平松本町店
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宇都宮平松本町店は、特にファミリー層向けの物件を得意とし、お客様一人ひとりのライフスタイルに寄り添った「ホッとする場所」との出会いをサポートしています。
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