店舗物件の契約を進めるなかで、「二度の引渡し」という言葉を聞いて戸惑っていませんか。
夢の店舗開業に向けて、物件の引渡しは重要な節目であり、スムーズなスタートを切るためには各段階での確認が不可欠です。
そこで本記事では、「物件本体の引渡し」と「内装工事完了後の引渡し」それぞれの意味と注意点について解説いたします。
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物件引渡し（1回目）の注意点と賃貸借契約の契約形態
店舗物件における1度目の引渡しは、賃貸借契約に基づき、貸主から借主へ物件が引き渡されることです。
この引渡しには、主に2つの状態があります。
まずは、前テナントの内装や設備が残されたままの「居抜き」物件です。
初期費用を抑えられる一方、残存物の状態確認や修繕の責任範囲を、契約書で明確にしておく必要があります。
もう1つは、建物の躯体だけの状態である「スケルトン」物件です。
スケルトンの場合は、電気、ガス、水道などの設備容量が希望する業態に見合っているか、引渡し前に必ず確認しましょう。
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工事完了時（2回目）の完成検査における共通確認項目
2度目の引渡しとは、借主が発注した内装工事が完了し、工事業者からその仕上がりを引き渡される「完成検査（施主検査）」を指します。
この検査は、開店準備の最終段階として重要であり、ここでの見落としは営業開始後のトラブルにつながりかねません。
完成検査では、壁紙や床材の傷や汚れ、浮き、塗装のムラなどは、入念にチェックすることが求められます。
また、店舗運営の要となる各種設備の動作確認も、共通する重要な確認項目となります。
エアコンの効き具合、照明の点灯、コンセントの通電、給排水のスムーズさ、厨房機器の接続状況などを操作して確認しましょう。
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引渡し時の不具合と保証の注意点
内装工事完了後の完成検査において、もし不具合や図面との相違点を発見した場合の対応に注意しましょう。
発見した不具合は、その場ですぐに工事業者の担当者に指摘し、リストアップしてもらう必要があります。
これは一般的に「手直し」と呼ばれ、いつまでに修正が完了するのか、明確な期日を取り決めることが肝心でしょう。
修正が完了したら、再度検査をおこなって完全に直っていることを確認してから、引渡しを受けるようにしましょう。
また、内装工事には通常、一定期間の保証が設定されているのが一般的です。
この保証の範囲、期間、連絡先を明記した「保証書」を必ず受け取り、大切に保管することが求められます。
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まとめ
店舗物件における1度目の引渡しでは、居抜きやスケルトンといった物件の状態を理解し、契約内容と現況が一致しているかを確認することが重要です。
2度目となる内装工事完了後の引渡し（完成検査）では、図面通りの仕上がりか、また設備が正常に作動するかを細部までチェックする必要があります。
そして、万が一不具合が見つかった場合は速やかに修正を依頼し、引渡し後のトラブルに備えて、工事の保証書を確実に受け取ることが求められます。
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株式会社三和住宅 宇都宮平松本町店
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